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  新婚自住客搶進拉抬　二房物件銷售大增

　　今(100)年房產市場在全球景氣不佳與奢侈稅的「雙重夾殺」下，形成第四季出現「旺季不旺」的窘境，使得房市進入寒冬期，還好有百年婚潮的支撐，讓整體交易量尚能維持一定水準。根據房仲業者觀察發現，今年秋冬兩季，「2房物件」在實用性優勢拉抬下，吸引不少自住族搶進。

　　根據信義房屋統計台北市、新北市和台中市10、11月的成交資料顯示，「2房產品」是這近兩個月最為熱銷的搶手貨，尤其是新北市和台中市，連續兩個月銷售量最高的幾乎都是「2房物件」，新北市連2個月銷售率達21%，台中市分別有30%、24%，而台北市11月的「2房」銷售率也達20%。

　　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，2房房屋的總坪數約25坪左右，價格比起一般的「三房屋」相對便宜許多。以新北市為例，「2房」可能比「三房」的總價便宜約300萬；台北市的「2房屋」甚至有機會較「三房」減少500萬，在這薪水難追房價的年代，自然受到購屋資金有限的新婚夫妻青睞。

　　除了房價比較「親民」外，在少子化的影響下，間接使得「2房」成為炙手可熱的人氣物件。蘇啟榮認為，現代家庭平均只有1~2個小孩，對於居住空間的需求也相對較小，若是購買「2房產品」則可將一間做為主臥房，另一間當書房或是兒童房使用；比起傳統的「3房2廳2衛」除了價格便宜外，空間運用也較為靈活。

　　隨著房價高漲，使得低價房屋順勢成為市場寵兒，而這股風潮也有逐漸「南下」蔓延的趨勢。信義房屋中科店店長呂耀程表示，不論是逢甲商圈或中科商圈因就業機會大增，而吸引許多單身或新婚的外來人口，使得價格平易近人的「2房」逐漸取代「傳統三房」格局的物件，漸成市場主力。